Verdetto dal campo: il real estate... a Milano vola!

Come tutti i mercati, anche quello immobiliare può essere osservato, analizzato e studiato sotto diversi punti di vista. Metaforicamente parlando, se il real estate fosse un match ad esempio di calcio, sarebbe ben differente guardare la partita dagli spalti dello stadio, o da bordo campo, e ancor più dissimile lo sarebbe se fossimo un player in azione sul terreno di gioco.
Proprio in quest'ultima opzione si identificano gli agenti immobiliari, coloro che in prima persona "fanno" il mercato, visionano gli immobili, ne conoscono l'essenza e quindi hanno sotto mano quotidianamente il cuore pulsante del real estate.
Esiste un indicatore che rileva l'andamento del mercato immobiliare secondo l'ottica degli operatori? Sì, l'Indice REplat, sintesi di "Real Estate Platform".
Spontaneamente nasce un'ulteriore domanda: ma cosa rileva? Registra mensilmente l'andamento della media degli immobili condivisi dalle agenzie connesse a REplat e delle richieste dei clienti di queste società, confrontando i dati tra il mese in cui si effettua la rilevazione ed il medesimo dell'anno precedente per ogni ufficio abbonato alla piattaforma MLSystem.
E come un menù a tendina anche gli interrogativi si sviluppano così: che cos'è un sistema MLS? Il Multiple Listing Service è un metodo operativo attivo fra gli operatori immobiliari che prevede la condivisione e la pubblicizzazione delle liste degli immobili, al fine di consentire un'ampia collaborazione fra le parti a favore sia delle agenzie immobiliari sia dei clienti.
REplat MLSystem ha analizzato Milano, arrivando alla conclusione che nella città meneghina l'andamento dell'Indice REplat, relativo ai primi dieci mesi dell'anno, mette in evidenza come la domanda non abbia mai rallentato, crescendo più o meno costantemente da gennaio a ottobre, senza mai presentare segno negativo.
Dal +8,68% di gennaio si è passati al +25,19% di luglio, fino ad un incredibile +33% di ottobre, visto che a livello nazionale nello stesso mese si registra un -9,87%.
Questi numeri sono stati favoriti da una considerevole offerta della agenzie immobiliari ai piedi della Madonnina: l'Indice non ha mai registrato valori sotto il 30% da aprile.
I dati largamente positivi del capoluogo Lombardo sono determinati da due importanti fattori: l'Expo 2015, con i relativi progetti di riqualificazione urbana, ed il potenziamento delle infrastrutture per la viabilità cittadina.
Concludendo, secondo la rilevazione REplat, Milano è la città pilota del mercato immobiliare italiano.

2008-12-09 Stefano Pulici

Fonte: Quicasa.it