Genova, non c'è crisi sotto la Lanterna

Altro che rallentamento del mercato. Secondo le ultime rilevazioni comunicate dall’ufficio studi di Tecnocasa, durante il primo semestre dell’anno le quotazioni degli immobili a Genova hanno registrato un incremento del 3,7%. Tra le macroaree con maggiore dinamismo si segnalano quelle di Marassi-Nervi e di Pegli-Sestri, cresciute rispettivamente del 7,1% e del 3,7%.

Nell’area di Marassi negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi di riqualificazione. In particolare, tra corso De Stefanis e il torrente Bisagno è stata ripresa un’intera area di vecchi ruderi al cui posto sono sorti degli immobili ad uso residenziale ormai ultimati. A breve sorgerà anche un asilo. Il prezzo del nuovo oscilla tra 2.400 e 2.800 euro al metro quadrato.

Altro progetto da segnalare quello relativo alla  metropolitana che dalla Stazione di piazza Principe collegherà Marassi nella zona dello stadio. Entro la fine del 2009 sarà inaugurata la fermata di Brignole.

Al rialzo anche le quotazioni della zona Quezzi, dove l’aumento della domanda non ha trovato un’adeguata offerta. Il motivo è che le nuove costruzioni sono ridotte al lumicino. Il quartiere si è sviluppato nei primi anni ‘60 e presenta numerosi stabili medio-popolari, è ben servito dai mezzi pubblici e decisamente tranquillo. I prezzi dell’usato vanno da 1.700 a 2.200 euro al metro quadrato.

Positive le prospettive di rivalutazione per la zona di Ponente interessata da importanti lavori di riqualificazione tra cui il Techonology Village ed il nuovo Porto Turistico. Il primo progetto potrà far sentire i suoi effetti sul mercato immobiliare di Pegli, anche se al momento le quotazioni degli immobili sono in leggero ribasso. Il Technology Village prevede invece la realizzazione di una città dell’alta tecnologia localizzata a ponente nell’area metropolitana di Genova e destinata ad ospitare l’Università di Ingegneria, spazi produttivi, uffici, laboratori, centri di ricerca di aziende che operano in area di tecnologia avanzata. L’insediamento sorgerà sulla collina degli Erzelli a Sestri Ponente attiguo al polo tecnologico di Genova, facilmente accessibile dall’aeroporto internazionale Cristoforo Colombo e dal Centro città.

A Pegli continuano intanto i lavori per la costruzione di una torre di 15 piani la cui consegna è prevista per la fine del 2007. I locali al  piano terra della costruzione dovrebbero essere destinati ad attività commerciali. Numerose le richieste per 4-5 locali nella zona, che vede la prevalenza di condomini degli anni ’60, valutati 2700 € al mq se usati ed in buone condizioni. Presenti in misura minore palazzi d’epoca, ville singole e  bifamiliari della prima metà del 900. Al momento le quotazioni dell’usato oscillano da 2.000 a 2.600 euro per metro quadrato.

A Sestri Ponente, nei pressi dell’aeroporto, sono in corso i lavori per la creazione di un porticciolo turistico, che dovrebbe contare circa 1400 posti barca, alcuni negozi e delle residenze (si parla di circa sessanta unità, divise tra bilocali, trilocali e quadrilocali).

Tra le aree che si prevede potranno rivalutarsi in  futuro ci saranno Pegli, Sestri Ponente e Cornigliano, dove tra l’altro è in previsione il progetto di bonifica e riqualificazione delle ex acciaierie per un totale di 265 mila metri quadrati.  Attualmente, nella zona si registra una presenza notevole di acquirenti extracomunitari, in prevalenza dell’Ecuador. L’offerta immobiliare è decisamente popolare ed include soprattutto condomini costruiti dai primi anni del 1900 fino agli anni ’60.

In crescita anche le quotazioni delle abitazioni a Prà, la cui offerta di servizi ai cittadini è decisamente migliorata e migliorerà anche in futuro in seguito a dei lavori che porteranno alla nascita di piscine, scuole, del Palazzo della Salute e di un Centro Commerciale nei prossimi due anni. Lo spostamento, in direzione del mare, della Ferrovia che attraversava la zona ha consentito dopo la liberazione dell’area, la nascita di una passeggiata.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa